Czy otrzymam bezpieczny kredyt jeśli posiadam nieruchomość na podstawie umowy dożywocia?

Czy posiadacz nieruchomości otrzymanej na podstawie umowy dożywocia może skorzystać z bezpiecznego kredytu?

Czy spełniasz warunek by uzyskać bezpieczny kredyt jeśli posiadasz dom lub mieszkanie na podstawie umowy dożywocia? Zanim odpowiem na to pytanie przedstawię w telegraficznym skrócie na czym polega umowa dożywocia. W wyniku tej umowy właściciel nieruchomości przenosi jej własność na nabywcę, który w zamian zapewnia dożywotnie utrzymanie. W rezultacie nabywca staje się właścicielem domu lub mieszkania i nie może wnioskować o bezpieczny kredyt? A co z wyjątkami ustawowymi na przykład tymi, które dotyczą sytuacji gdy posiadasz część nieruchomości. Taką sytuację omawiam poniżej.

Co jeśli posiadam niewielki udział w nieruchomości mieszkalnej w wyniku zawarcia umowy o dożywocie? Czy otrzymam bezpieczny kredyt?

Co jeśli jesteś posiadaczem domu lub mieszkania uzyskanego w wyniku zawarcia umowy dożywocia w części ułamkowej? Czy uzyskasz bezpieczny kredyt? Posłużmy się przykładem. Jeden z małżonków posiada 1/3 udziałów w nieruchomości mieszkalnej. Udziały nabył w wyniku zawarcia umowy o dożywocie. Małżonkowie spełniają wszystkie pozostałe warunki umożliwiające przystąpienie do bezpiecznego kredytu. Czy mogą wnioskować o kredyt z dopłatą? Wyjątek w ustawie dotyczącej bezpiecznego kredytu dotyczy sytuacji, w której możesz posiadać nie więcej niż jeden dom lub mieszkanie w udziale nie większym niż 50%. Dodatkowo nie mieszkasz w tej nieruchomości od co najmniej 12 miesięcy. Jednak wyjątek ten dotyczy tylko dziedziczenia a nie dotyczy nabycia nieruchomości w wyniku zawarcia umowy dożywocia. Czy zatem istnieją jeszcze jakieś wyjątki? Tak jest taka sytuacja związana na przykład z katastrofą budowlaną, którą opisuję w kolejnym akapicie.

Nieruchomość wyłączona z użytkowania a bezpieczny kredyt

Jeśli posiadasz nieruchomość z przykładu powyżej ale została ona wyłączona z użytkowania na podstawie decyzji właściwego organu z powodu na przykład katastrofy budowlanej, powodzi, wiatru i minęło już 12 miesięcy od tego wyłączenia to spełniasz warunek ustawy. Treść przepisów dotyczących wyjątków cytuje poniżej:

Art. 9a. 3
3. Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, uznaje się za spełniony również w przypadku, gdy:

1) prawem własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, które posiadał kredytobiorca lub osoba prowadząca z nim wspólnie gospodarstwo domowe, było nabyte w drodze dziedziczenia lub darowizny prawo własności nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, które kredytobiorca ten lub osoba ta zbyli przed ukończeniem 18 lat lub

2) kredytobiorca i osoba prowadząca z nim wspólnie gospodarstwo domowe łącznie posiadają albo posiadali:
a) nabyte w drodze dziedziczenia prawo własności nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego w udziale nie wyższym niż 50%, jeżeli nie zamieszkują w tym lokalu albo domu od co najmniej 12 miesięcy lub

b) prawo własności nie więcej niż jednego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wyłączonego z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego, o której mowa w art. 68 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, wydanej:
– w związku z katastrofą budowlaną lub ze skutkami powodzi, wiatru, osunięcia ziemi lub działania innego żywiołu lub
– co najmniej 12 miesięcy przed dniem złożenia wniosku o udzielenie bezpiecznego kredytu 2%.